引越しこれまで何度もやってきたので探し方のポイントをまとめておく。
費用編
家賃
共益費込みで探す手取りの30%とも言われるが, これはもらっている手取りによって変わるはず。自分の感覚だと手取りが少ないうちは都内で60k~70k, ある程度もらえるようになったら80k~90kぐらいの印象。固定費はできるだけ抑えて他の支出に回したい。リモートワークだから郊外に引っ越してもいいという人は場所にもよるが横浜以南や船橋より東で都内マイナス20kぐらいで同等の物件は見つかる。自分の場合だと80k~90kの共益費込みで検索する礼金
礼金は返ってこないお金であるので礼金0の物件で検索する賃貸は2年住むと更新料がかかるので更新料がかかる前に引っ越すようにしている。仮に家賃90kの物件に1年半住む場合, 礼金1ヶ月で計算すると90k / 18 = 5000yenになる。検索すると明らかに家賃+5000yen以下で礼0のいい物件が出てくるのと、初期費用として前払いする額はできるだけ抑えたいのでここは0でいい。敷金
敷金は返ってくるので払ってもいい。ただし、初期費用はできるだけ抑えたいので敷0ではじめは絞って検索してみる。仲介手数料
物件名と手数料というワードで調べると仲介手数料無料で出てくることが多いので物件名で調べていみる。自社管理物件の場合仲介手数料がかからないため。仲介手数料を払う場合は原則月額賃料の0.55倍以内と決まっているので0.5倍程度に抑える。基本的に家賃1ヶ月分と書かれているが、ここは法律上合意がない限り0.55倍以内にすべきと定められているので一番交渉が楽に効きやすい箇所の一つなので、下げてもらっておく。火災保険料
火災保険料が高すぎると感じる場合、伝えれば変更できるケースが多い。2万台の場合明らかに高すぎるので変更すべき。鍵交換代
10kぐらい 減額は難しいので払う。高いと感じたら内見中に営業の人に最後の一押しでお願いしてみる。保証会社費用
必須のところも保証人をつけて外してもらうこともできたりする。その他オプション系
言えば全部外せるので外してもらう条件
鉄筋コンクリート(RC)
防音風呂トイレ別
8k以上払うなら流石に分けたいコンロ二口以上
一口で自炊はなかなか辛いのと、コーヒーを入れる時にお湯もガスで沸かすので。洗面所独立
洗面所はほしい室内洗濯機置場
ドラム式や乾燥機付きをおきたい場合サイズは確認しておきたいところ都市ガス
プロパンガスは想像以上に高くつくので避けるバイク駐車場
バイクは便利デザイナーズ
この条件をつけるといい感じに絞り込めること多い24時間ゴミ捨て場
二階以上
マストではないが二階以上の方が虫は出にくい気がするジムの近く
個人的に使うので探し方
繁忙期(12~3月)などは不動産屋さんはかなり強気に変わるので引越し時期を選べる人は避けたい。場所
三軒茶屋、学芸大前は住みやすかったリモートワークで住環境をもう少し求めるなら、西は千歳烏山~仙川、東は押上~錦糸町あたり、または西日暮里~町屋 都内から出るなら川崎, 菊名, 金沢文庫, 柏 あたりが良さそううまくまだ言語化できないけどリモートワークだとしても都内に住む方がいいんじゃないかなと個人的に感じているところ